В марте 2024 года доля сделок по приобретению недвижимости в столице Беларуси — Минске, которые были заключены гражданами России, составила 10% от общего числа. Этот показатель стал одним из самых высоких за последние годы и отражает изменение потребительских предпочтений на фоне введённых в России ограничений на доступ к ряду популярных интернет-ресурсов. По данным местных риелторов, среди причин, побудивших россиян рассматривать покупку жилья в Беларуси, называют желание сохранить возможность пользоваться международными платформами, такими как YouTube, социальные сети и мессенджеры, включая Telegram.
Эксперты отмечают, что рост спроса на белорусскую недвижимость среди россиян начался ещё в 2022 году, однако в последние месяцы динамика усилилась. В марте текущего года количество запросов от граждан России на просмотр объявлений о продаже квартир в Минске выросло на 40% по сравнению с февралем. В некоторых районах города, таких как центр и спальные микрорайоны, доля иностранных покупателей из России приближается к 15%. Это привело к тому, что средние цены на вторичное жильё в Минске выросли на 5–7% за последний квартал, а на первичном рынке — на 3–4%.
По словам аналитиков, основной причиной роста цен стала именно высокая активность российских покупателей, которые готовы платить больше за объекты с хорошим интернет-покрытием и без ограничений на доступ к заблокированным в России ресурсам. Кроме того, белорусские банки начали предлагать ипотечные кредиты для иностранцев на более выгодных условиях, что также стимулирует спрос. В некоторых случаях россияне приобретают недвижимость не только для личного пользования, но и для последующей сдачи в аренду, рассчитывая на стабильный доход.
Однако эксперты предупреждают о возможных рисках. Во-первых, белорусское законодательство вводит ограничения на владение недвижимостью иностранцами в приграничных регионах, что может усложнить покупку для части потенциальных клиентов. Во-вторых, рост цен на жильё в Минске уже привёл к тому, что местные жители начали массово переезжать в более отдалённые районы города или в пригороды, где стоимость квадратного метра остаётся на приемлемом уровне. В-третьих, сохраняется неопределённость с дальнейшей динамикой курса белорусского рубля, что может повлиять на стоимость недвижимости для иностранных покупателей.
Власти Беларуси пока не комментируют ситуацию, однако представители риелторских компаний отмечают, что спрос со стороны россиян может продолжить расти, если ограничения на доступ к интернет-ресурсам в России не будут сняты. В то же время местные эксперты призывают потенциальных покупателей тщательно анализировать юридические аспекты сделок и учитывать возможные изменения в законодательстве, чтобы избежать проблем в будущем.
Внимание: обмен криптовалют через проверенный обменник.
