В декабре 2023 года индексы Nationwide зафиксировали снижение цен на жильё на 0,4 % по сравнению с предыдущим месяцем, тогда как аналитики ожидали рост в 0,1 %. Такое отклонение сразу бросается в глаза, ведь до этого в течение большинства 2023 года рынок недвижимости Великобритании показывал устойчивый рост, подкреплённый низким уровнем безработицы и высоким спросом на жильё. Снижение цены, хотя и небольшое, стало первым отрицательным месячным изменением после серии 11 подряд положительных месяцев. Для сравнения, в октябре 2022 года цены упали на 0,6 %, но затем начали восстанавливаться, достигнув в сентябре 2023 года рекордного годового прироста в 7,8 %.
Годовой показатель Nationwide в декабре составил +7,5 % к уровню 2022 года, что всё ещё выше среднего уровня инфляции, но уже заметно отдаляется от пика в 10,5 % в начале 2022 года. Такое замедление роста объясняется несколькими факторами. Прежде всего, Банк Англии удерживает базовую ставку на уровне 5,25 %, а ипотечные ставки для новых заёмщиков уже превышают 6 %. Дорогие кредиты делают покупку недвижимости менее доступной, особенно для впервые покупающих жильё.
Спрос на жильё в регионах, где цены традиционно выше, таких как Юго‑Восток Англии, также начал снижаться. По данным Nationwide, количество сделок в Лондоне упало на 3 % в декабре, а в Манчестере — на 2 %. В то же время, в некоторых северных районах, где цены более скромные, наблюдался рост сделок на 1–2 %. Этот разрыв указывает на усиление региональных различий в доступности жилья и может привести к дальнейшему переориентированию покупателей в более дешевые зоны.
Сокращение темпов роста цен оказывает влияние и на строительный сектор. За 2023 год в Великобритании было построено около 210 000 новых домов, что на 5 % меньше, чем в 2022 году, когда строительные компании стремились покрыть дефицит после пандемии. Снижение цен может заставить застройщиков отложить новые проекты, особенно в сегменте премиум‑класса, где маржа уже поджимает рост стоимости материалов и рабочей силы.
Финансовый сектор тоже ощущает последствия. Банки, предоставляющие ипотечные кредиты, видят рост просроченных платежей: в декабре уровень NPL (non‑performing loans) в ипотечном портфеле вырос до 2,2 % с 1,8 % в ноябре. Это заставляет кредитные организации пересматривать условия выдачи новых кредитов и усиливать требования к заемщикам. В результате, потенциальные покупатели могут столкнуться с более строгими критериями одобрения.
Снижение цены в декабре также может отразиться на потребительском настроении. По данным Офиса национальной статистики, индекс потребительских расходов в декабре вырос лишь на 0,3 % в месяц, тогда как в предыдущем квартале рост составлял 0,7 %. Доступность жилья напрямую связана с расходами на крупные покупки, и если цены падают, часть доходов может быть перенаправлена в другие категории, но общий уровень уверенности в экономике остаётся под давлением.
С точки зрения макроэкономики, снижение цен на жильё может замедлить инфляцию, но одновременно усилить риск стагфляции, когда рост цен на товары и услуги остаётся высоким, а рост цен на активы замедляется. Банковские регуляторы уже начали обсуждать возможность корректировки монетарной политики, однако любые изменения должны быть тщательно взвешены, чтобы не вызвать резкое падение рынка недвижимости.
В итоге, падение цен на жильё в декабре до -0,4 % против ожидаемого +0,1 % показывает, что рынок начинает корректировать свои ожидания после периода быстрого роста. Сохранение годового прироста в 7,5 % говорит о том, что фундаментальные силы спроса остаются, но рост ипотечных ставок и региональные различия могут ограничить дальнейшее ускорение. Инвесторам и политическим решениям стоит внимательно следить за динамикой цен, чтобы своевременно реагировать на возможные изменения в спросе, строительстве и финансовой стабильности.