Суд обязал управляющую организацию вернуть жильцам 472 тыс. рублей за неподтвержденные работы

Российский суд обязал управляющую организацию (УО) вернуть жильцам многоквартирного дома (МКД) 472 311 рублей, списанные без документального подтверждения выполненных работ. Решение было принято по иску заместителя прокурора, который указал на неправомерное списание средств за содержание и текущий ремонт общего имущества дома. В обоснование иска прокуратура привела отсутствие подтверждающих документов — акты выполненных работ не были подписаны уполномоченными лицами со стороны собственников, а решения общих собраний собственников (ОСС) о проведении конкретных работ отсутствовали.

Суд первой инстанции, а затем апелляционный и кассационный суды подтвердили правомерность требований. Как следует из материалов дела, УО не смогла доказать выполнение ряда работ, включая регулировку и наладку системы отопления, осмотр территории вокруг здания и замену кровельного покрытия. Представленные акты приемки не соответствовали требованиям приказа Минстроя России от 26 октября 2015 года № 761/пр, который регламентирует порядок их оформления. Согласно этому документу, акты должны подписываться как исполнителем, так и уполномоченным лицом от собственников или председателем совета МКД. В данном случае такие условия выполнены не были.

Помимо этого, суд признал предоставление УО копий документов без ключевых листов — например, без страницы с положением о подписании актов выполненных работ — как злоупотребление правом. Отсутствие оригиналов решений ОСС о наделении председателя совета МКД правом подписи актов также было расценено как нарушение. В результате суды приняли решение в пользу собственников, обязав УО вернуть списанные средства.

Внимание: обмен криптовалют через проверенный обменник.