В январе 2024 года в Австралии количество разрешений на строительство упало на 7,2 % по сравнению с предыдущим месяцем, в то время как аналитики ожидали рост на 5,0 %. Такие цифры стали неожиданным сюрпризом для рынка недвижимости и свидетельствуют о замедлении спроса в условиях ужесточения кредитных условий. По данным Австралийского бюро статистики, в декабре 2023 года уровень строительных разрешений был на 2,3 % выше, а в среднем за 2023 год показатель вырос лишь на 1,5 % год к году. Снижение в январе разрывает эту небольшую позитивную динамику и ставит под вопрос прогнозы роста ВВП на ближайшие кварталы.
Строительные разрешения традиционно считаются предвестником активности в строительном секторе, который в Австралии вносит около 10 % в валовый внутренний продукт. При падении на 7,2 % можно ожидать отставание в объемах нового жилья, что отразится на спросе на ипотечные кредиты. Банки уже начали ужесточать условия кредитования: средняя ставка по ипотеке в начале 2024 года достигла 6,4 %, что выше, чем в конце 2023 года, когда она была около 5,8 %. Данный фактор усиливает давление на потенциальных покупателей, особенно в крупных городах, где цены на жилье уже находятся на исторических максимумах.
Сравнивая текущую ситуацию с прошлым, стоит вспомнить начало 2020 года, когда из‑за пандемии разрешения на строительство резко упали на 15 % за месяц, но затем быстро восстановились после введения стимулов. В 2022‑2023 годах наблюдалась более умеренная динамика: в среднем за полугодие рост составлял 2–3 % в месяц. Текущее падение в 7,2 % напоминает период после повышения ставок в 2019 году, когда аналогичный спад привёл к замедлению роста ВВП до 1,2 % в год.
Для валютного рынка такие новости могут стать катализатором укрепления доллара США по отношению к австралийскому доллару (AUD). Инвесторы, следящие за экономическими индикаторами, часто реагируют на снижение строительных разрешений как сигнал ослабления экономической активности. Последние данные по валютному рынку показали, что AUD/USD торгуется в диапазоне 0,66–0,68, а новостные всплески, связанные с австралийской экономикой, способны вызвать краткосрочные колебания. Подробнее о влиянии подобных событий на валютные пары можно узнать в разделе новости Forex.
Спрос на жильё в Австралии также тесно связан с демографическими тенденциями: миграция в 2023 году превысила 250 тысяч человек, а рост населения в стране составил 1,3 % в год. Несмотря на это, повышение стоимости строительства из‑за роста цен на материалы (цемент, сталь, древесина) делает новые проекты менее прибыльными. По оценкам строительных ассоциаций, цены на строительные материалы за последний год выросли в среднем на 9 %, что дополнительно сдерживает инвесторов.
Реакция Резервного банка Австралии (RBA) пока остаётся умеренной. Центробанк в марте 2024 года объявил о сохранении ключевой ставки на уровне 4,35 % и отметил, что он будет внимательно следить за показателями строительного сектора. Если тенденция снижения продолжится, RBA может рассмотреть возможность снижения ставки в следующем квартале, чтобы поддержать спрос. Однако решение будет зависеть от совокупных данных по инфляции, которая в феврале 2024 года составила 4,1 %, немного выше целевого уровня в 2‑3 %.
Для инвесторов в недвижимость и финансовых аналитиков важно учитывать, как изменение строительных разрешений отразится на доходности инвестиций в REIT‑фонды и акции строительных компаний. Исторически, падение разрешений на более чем 5 % в месяц сопровождалось снижением стоимости акций компаний в этой отрасли на 3–4 % в течение квартала. Поэтому наблюдатели за рынком советуют внимательно следить за последующими публикациями статистики.
Подводя итог, падение разрешений на строительство в Австралии на 7,2 % в январе — сигнал о возможном замедлении экономической активности, росте давления на жилищный рынок и потенциальных колебаниях валютного курса. Если Резервный банк не изменит монетарную политику, рост инфляции и слабый спрос могут усилить тенденцию к осторожности среди инвесторов. Более полное представление о текущих позициях брокеров и их оценках можно найти в разделе рейтинг брокеров.
