Грузия на пороге блокчейн революции в недвижимости
Грузия делает смелый шаг в будущее цифровой экономики. Правительство подписало меморандум о взаимопонимании с блокчейн сетью Hedera для перевода национального реестра недвижимости на блокчейн. Это решение открывает путь к токенизации объектов недвижимости, что может кардинально изменить рынок.
Эта инициатива не является первым опытом страны в данной сфере. Грузия уже давно зарекомендовала себя как сторонник блокчейн технологий в государственном управлении. Еще в 2017 году правительство начало использовать блокчейн Биткоина для верификации сделок с недвижимостью, зарегистрировав более 100 тысяч записей.
Текущая система регистрации прав собственности в Грузии уже считается одной из самых эффективных в мире. Процесс оформления занимает от нескольких часов до четырех рабочих дней. Государственная пошлина при этом варьируется от 55 до 128 долларов в зависимости от срочности. Процедура максимально упрощена и прозрачна, что делает рынок привлекательным для инвесторов.
Переход на блокчейн Hedera нацелен на еще большее усиление защиты прав собственности и повышение прозрачности и надежности всех процессов. Неизменяемая природа блокчейна значительно усложняет мошенничество и подделку документов, что является глобальной проблемой на рынках недвижимости. Хотя конкретной статистики по мошенничеству в Грузии мало, единичные случаи задержаний аферистов все же происходят.
Экономический потенциал этого партнерства огромен. Рынок жилой недвижимости Грузии в 2024 году достиг исторического максимума в 4,3 миллиарда долларов. Токенизация открывает этот рынок для более широкого круга инвесторов. Она позволяет дробить актив на цифровые токены, делая возможными инвестиции с небольшими суммами, например, от 100 долларов. Это может существенно повысить ликвидность на рынке, который традиционно считается неликвидным.
Привлечение иностранных инвестиций является еще одним ключевым преимуществом. В первом полугодии 2024 года прямые иностранные инвестиции в недвижимость Грузии достигли 66,5 миллионов долларов, показав рост почти на 70% по сравнению с предыдущим годом. Упрощение инвестиционного процесса через токенизацию может еще больше усилить этот приток. Инвесторы со всего мира смогут покупать и продавать доли в грузинской недвижимости быстро и с минимальными издержками, не находясь физически в стране.
Глобальный рынок токенизированной недвижимости, по прогнозам аналитиков, может превысить 1 триллион долларов к 2030 году. Некоторые эксперты, как Deloitte, дают еще более смелые прогнозы, ожидая, что к 2035 году рынок достигнет 4 триллионов долларов. Интегрируясь в этот растущий тренд, Грузия не просто модернизирует свой кадастр, но и позиционирует себя как один из ведущих финтех хабов региона.
Таким образом, партнерство с Hedera это не просто техническое обновление. Это стратегический ход, который может укрепить экономику Грузии, привлечь новый капитал и сделать рынок недвижимости более доступным, ликвидным и безопасным для всех его участников.